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Ciencia e investigación agraria

versión On-line ISSN 0718-1620

Resumen

TRONCOSO, Javier L et al. La influencia de los atributos físicos de la tierra en su precio: el caso de la Provincia de Talca, Chile. Cienc. Inv. Agr. [online]. 2010, vol.37, n.3, pp.105-112. ISSN 0718-1620.  http://dx.doi.org/10.4067/S0718-16202010000300009.

El objetivo general de este estudio fue estimar el impacto en el precio de la tierra de los siguientes atributos físicos: tamaño del predio, comuna, distancia a camino pavimentado, cantidad de agua disponible y calidad de los suelos. Para alcanzar los objetivos señalados se acudió al Conservador de Bienes Raíces y al Archivo Judicial de Talca, donde se analizaron las transacciones de tierra ocurridas en la provincia entre 2003 y 2006, las que totalizan 92 casos. Se ajustó una función lineal con el precio como variable dependiente y los atributos ya indicados, como variables independientes. Las conclusiones del estudio fueron las siguientes: La variable más influyentes en el precio de la tierra es la comuna y, en muchomenor grado, la distancia a camino pavimentado, cantidad de agua, superficie total y calidad de suelos. Todas las comunas distintas de Talca tienen impactos negativos sobre el precio, lo que sugiere que los predios de la comuna de Talca son preferidos a los de otras comunas. El tamaño del predio y la distancia a camino pavimentado tienen un impacto negativo sobre el precio por hectarea. La cantidad de agua de riego y la calidad de suelos impactan positivamente sobre el precio.

Palabras clave : Función hedónica de precios; precio marginal; impacto porcentual en el precio.

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